玫瑰苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰苑位于常德市武陵区武陵板块，由常德市金盛房地产开发有限公司开发完成，权属类别为商品房住宅。小区于2002年竣工，房龄较老。小区共有10栋楼，由小高层、高层住宅楼组成，容积率为2.7。小区户型为3居室，户型面积约109㎡-132㎡，主要满足改善型置业者。小区绿化率约25%，整体绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有奥百广场，方便居民逛街购物；
- 小区附近有常德市第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约25%，绿化环境较一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区49m左右有时光印象(右)公交站，31路公交在此站停靠；距离小区65m左右有时光印象公交站，31路、46路公交在此站停靠；距离小区298m左右有聚和苑公交站，7路、9路、15路等公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。杨午路/洞庭大道辅路(路口)距小区约105m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.7
62个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约291m有北方之子幼稚园，该幼儿园是私立学校；距离小区约638m有武陵区第六小学，该小学是公立学校；距离小区约214m有常德市三闾实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约25%，小区内绿植覆盖面积比较少。小区楼栋之间和道路两旁栽种有少量树木、灌木丛和草坪，物业会定期修剪维护。小区比较老旧，公共设施不是很丰富，有简单的儿童娱乐设施，孩子们常在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色涂料组成。小区建成已久，物业对于墙面的翻新不是很及时，建筑外观看上去比较老旧，墙面比较脏。
楼栋分布
小区共有10栋楼，由小高层、高层住宅楼组成，容积率为2.7。小区户型为3居室，户型面积约109㎡-132㎡，主要满足改善型置业者。
出入口
小区共有3个出入口。小区南门位于二轻路玫瑰苑，东南门位于洞庭大道350号附近，停车场位于洞庭大道510号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员能够及时修剪植被，维持植被层次感；物业也会定期检修公共设施，能及时解决业主的报修等问题。小区保洁人员会定时清理小区内的垃圾，保持环境整洁。但物业对于楼房外观的维护不是很到位，墙面比较老旧脏乱。
安保
小区设有值班室，门口有保安人员24小时轮流值班，严格把控外来人员和车辆的进出。小区内监控范围较广，与110系统实时联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 常德市九瑞物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有奥百广场，该广场是居民逛街购物的好去处；距离小区约131m有惠和生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约14m有鱼头王粉馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有常德市第三人民医院，居民就医比较方便；距离小区约20m有彭先明诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约190m有益丰大药房(常德三闾店)，居民买药比较方便。
生活服务
三闾农贸市场距小区约471m，菜品种类繁多，方便居民日常采购；中国工商银行24小时自助银行距小区约498m，方便居民办理理财业务；中国移动(东方星城营业厅)距小区约564m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约921m有滨湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约609m有丹阳派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有东方神话，方便居民唱歌娱乐；距离小区约38m有拿铁健身馆，方便居民健身锻炼；距离小区约123m有红火网吧(杨午路店)，方便居民上网。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于三口之家，建议选择109㎡左右的3居室，能够满足每个家庭成员拥有独立空间的需求，周边配套完善，居民生活方便；对于三代同堂的家庭来说，建议选择132㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，居民居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主售房前对房屋进行适当的装修维护，有利于房屋出售。小区多为大户型，业主可以将房屋出售给经济条件较好、有改善型住房需求的人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约109㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小。对于人口比较多的家庭，建议选择约132㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、商业等配套比较齐全，居民居住在此生活比较方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，给居民提供更多沟通交流的机会。
业主特征
小区业主多为本地人，彼此较为熟悉，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费