中房东方嘉园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中房东方嘉园位于常德市武陵区武陵板块，于1999年建成，房龄较老。小区由山西中中房地产开发有限公司开发完成，大多为商品房住宅。小区楼栋共19栋左右，由多层建筑组成，容积率为2.2。小区户型面积有134㎡左右的3居室，主要满足改善型人群的购房需求。小区绿化率在30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离水星楼商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离常德市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1999年建成，房龄较老；
- 小区绿化率在30%左右，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东门嘉园公交站约141m，39路公交在该站点停靠；距离东方嘉园公交站约150m，38路、39路、H13路等公交在该站点停靠；距离盐关社区公交站约318m，39路、H13路、h13路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离莘子路约81m，居民自驾出行较便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.4
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
盐关社区幼儿园距离小区约33m，该校是一所私立幼儿园；甘露寺小学距离小区约537m，该校是一所公立学校；芷兰白云中学距离小区约325m，该校是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率在30%左右，环境一般。小区内道路两侧栽种有各种植被，物业维护较为及时，景观保持较有层次感。小区内部自带幼儿园，方便居民子女上下学；小区内还有健身活动中心，方便居民平常锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，由黄色和红色的面砖组成。小区于1999年建成，房龄较老，物业维护不够到位，楼栋外立面看起来略显老旧，墙面较为脏乱。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，由多层建筑组成，容积率为2.2。小区户型面积有134㎡左右的3居室，主要满足改善型人群的购房需求。小区楼栋分布均匀，楼间距合理，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有3个出入口。小区东门仅供行人通行，在唐家溶一巷附近；西门靠近敖家路，停车场位于三闾路中房东方嘉园西侧约60m。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 724户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理水平一般，服务质量有待提升。小区内每天会有保洁阿姨进行垃圾清理，但有时垃圾清理不够及时，卫生环境较差。小区车位不足，存在乱停乱放现象，有待物业进一步改善。
安保
小区门口有值班室，外来车辆需经过登记方可进入小区。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命和财产安全。小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并在小区内外不定时进行巡逻，维护小区治安稳定。
物业信息
物业信息
- 常德市中房物业服务有限公司
物业费用
- 0.6-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
水星楼商业广场距离小区约2km，方便居民购物、逛街；橙果生鲜(东方嘉园店)距离小区约59m，方便居民日常采购；温姐家常菜馆距离小区约45m，方便居民就餐。
医疗资源
常德市第一人民医院距离小区约1km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；年南诊所距离小区约100m，居民如有感冒发烧等日常轻症，可以来此治疗；九芝堂连锁距离小区约74m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
乐尚农贸市场距离小区约238m，距离较近，居民买菜较为方便。中国农业银行(常德甘露寺支行)距离小区约492m，方便居民办理理财业务。中国电信(三闾路营业厅)距离小区约401m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
双拥公园距离小区约1.1km，方便居民日常休闲；湖南文理学院芙蓉学院-图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星河战队网咖距离小区约305m，喜欢电竞的居民可以选择这里；常乐台球会所距离小区约1.9km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；灰熊国际格斗健身俱乐部距离小区约704m，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区多为大户型，适合改善型人群购房。对于家庭住户来说，可以选择面积约为134㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。小区房龄较老，内部环境较差，注重居住品质的购房者需慎重考虑。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主售房前对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住134㎡左右的3居室，建议租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区车位不足，存在乱停乱放现象，居民停车不便。小区周边有大型商场，居民购物方便；小区周边有大型医院，居民就医方便。小区周边公交线路较多，方便居民出行。
业主特征
小区为老小区，住户以本地人居多，邻里较为熟悉。小区业主年龄层分布较广，有中青年人士也有养老人群；小区住户多为三代人为主，一般老人在家照顾孩子。小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费