德景园(武陵别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德景园(别墅)位于武陵区武陵板块，小区别名德景园，于1995年竣工，是由常德中原房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约0.8，绿化率约30%；小区共有66栋商品房住宅，由低层组成，小区内户型有7-9居室，户型面积约为222㎡-330㎡，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.4km是万达广场(常德店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.2km是常德市第四人民医院，是看病就医的好去处。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约137m是德景园(西)公交站，该站停靠29路、29路a线和31路公交车；距小区约214m是德景园公交站，该站停靠31路和48路公交车；距小区约288m是德景园（北）公交站，该站停靠32路、53路和58路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约220m是博学路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.4
70个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
距小区143m左右有德景园国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约121m是育英德景园小学，是一所公办小学；距小区约952m有常德市第五中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大方，给人以视觉享受；并且小区内还建有儿童娱乐设施和康健设施，方便居民娱乐健身，小区绿化率约30%，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，并且在物业的细心维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约0.8，小区共有66栋商品房住宅，由低层组成，小区内户型有7-9居室，户型面积约为222㎡-330㎡，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区南门位于洞庭大道1888号附近；北门位于滨湖路附近；东门位于皂果路399号附近；西1门位于龙港路328号附近；南一门位于洞庭大道与郭家巷交叉口西北100m附近；地下停车场位于湖滨路附近；东二门位于皂果路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 深圳市深华物业集团有限公司常德分公司
物业费用
- 1.8-3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.4km是万达广场(常德店)，约2.2km是友阿国际广场，是逛街购物的好去处；距小区约260m是联华(德景园店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.2km是常德市第四人民医院，是二级甲等综合性医院；距小区约461m是社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区281m左右有老百姓大药房(洞庭大道店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约880m是龙港巷农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区276m左右有中国建设银行(常德洞庭大道支行)，方便居民办理金融业务。距离小区500m左右有中国电信智慧校园体验中心和中国移动(文理学院营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约642m有白马湖文化公园，约1.5km是屈原公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.1km是常德市公安局武陵分局穿紫河派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约374m是中影·大时代影城(芙蓉店)，居民看电影较为便捷；距小区581m左右有爱悠网咖连锁(半糖网咖店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约321m有智瑜伽青春馆，很多女士到这里美容养生；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买222㎡左右的7居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买330㎡左右的8居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
由于小区户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，有利于房屋出售。小区附近购物场所较多，就医也比较方便，业主可将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租222㎡左右的7居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，整租222㎡左右的7居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体品质较高，小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区物业在节假日会举办一些活动，促进居民间的关系。小区邻里之间较为熟悉，居民们相处较为和谐。
业主特征
小区业主以本地人居多，小区整体品质较高，业主大多经济条件较好，素质较高，小区住户三代同堂的家庭居多，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费