福捷华中城(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 福捷华中城(二期) 位于鼎城区鼎城板块，小区别名福捷华中城,于2011年竣工，小区容积率约0.83，小区共有10栋商品房住宅，由高层组成；小区户型有2居室-4居室，户型面积约为83㎡-140㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.4km是常德市第四人民医院南区，居民就医较为便捷；
- 距小区约460m是陈辉公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于2011年竣工,房龄较老;
- 小区临近阳明大道辅路,部分楼栋有噪音。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约199m是仙女湖步行街公交站，该站停靠47路和53路公交车；距小区约315m是莱茵小镇公交站，该站停靠47路和53路公交车；距小区约514m是鼎城体育馆公交站，该站停靠47路和53路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约310m是建新路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距小区243m左右有天之幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约393m是严家岗小学，是一所公办小学；距小区约830m有淮阳中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区北门入口附近建有小型花园，靠近5号楼和6号楼，花园中有凉亭，经常有居民在此处下棋聊天；并且小区内还建有儿童娱乐设施，有儿童滑梯和秋千等，很多小朋友喜欢在此处玩耍；并且道路两旁和楼栋前后均种有绿植，绿植种类较为丰富，物业维护的较好，整体来看小区生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和咖色的涂料构成，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约0.83，小区共有10栋商品房住宅，由高层组成；小区户型有2居室-4居室，户型面积约为83㎡-140㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于阳明路附近；北门位于阳明路福建华中城附近；南门位于阳明大道附近；停车场位于阳明路靠近北门附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1739户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；小区保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
197个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约1.6km是桥南源商业广场，是逛街购物的好去处；距小区约168m是丽华超市(阳明大道店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.3km是常德市第四人民医院南区，是—所综合二级甲等医院；距小区约325m是迎宾社区卫生服务站，可满足居民日常的就诊。距离小区约248m有老百姓大药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距小区约869m是佳泰农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。距小区约277m是中国农业银行(常德鼎城善卷分理处)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距小区约403m是中国电信(阳明大道营业厅)，居民办理通信业务方便。
公共资源
距小区约460m是陈辉公园，设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约1.3km有常德市鼎城区图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.7km有鼎城区政府，居民办理业务方便。
休闲娱乐
距小区约1.4km是中影星美国际影城(南城天街店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区约583m是苏荷娱乐，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约711m是洗浴按摩，居民来此放松比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于白领来讲，建议选择面积83㎡左右的2居室，资金压力较小，空间足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择140㎡左右的4居室，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择83㎡左右的2居室，租金价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择140㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区设施齐全，小区有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
业主特征
小区内2居室多被白领以及养老置业者所购买，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。3居室、4居室多被新婚夫妇和改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费