景瑞望府小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

景瑞望府位于天宁区青龙板块,于2016年竣工,开发商为常州景尚置业有限公司。小区由多层和小高层组成,共8栋楼,主力户型为82㎡左右的二房,113㎡-134㎡左右的三房,188㎡左右的四房。小区绿化率约为40%,绿化设计较好,小区自带中央花园和儿童乐园,入口处有喷泉,景观层次丰富,具有品质感,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化设计较好,居民居住较舒适;
  • 小区周边教育资源较为丰富,距离小区较近,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约1.3km有紫荆公园,居民空闲可以去散步。
缺点
  • 小区附近1km之内没有地铁,居民乘地铁出行不方便;
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚不方便停车。
地段交通
7.9 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通配套一般,距小区约1.8km有地铁1号线奥体中心站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距小区176m有永宁路公交枢纽公交站,10路、14路、16路等公交车在此经过,居民乘公交出行比较方便快捷。小区附近约748m有龙城大道高架入口,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 高于98% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.5

47个

附近幼儿园

22个

附近小学

16个

附近初中

阳光龙庭幼儿园距小区约363m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约617m为彩虹幼儿园(业丰路),该园是一所民办幼儿园。小区附近约692m为常州市第二实验小学(翰学校区),是一所全日制公办小学。距小区约584m为常州市第二十四中学(天宁分校),是一所全日制普通初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.7 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

8.0

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化设计较好,小区自带中央花园,入口处有喷泉,景观层次丰富,具有品质感。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,有健身设施,居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭喝茶、下棋,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员每天会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为美式新古典建筑风格,整体比较朴实。小区外立面以黄色为主,比较端庄。楼栋为钢混结构,墙体厚实,多为涂料粉刷,防水防潮隔热保温效果都比较好。外墙物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区由多层和小高层组成,共8栋楼,高层带电梯。小区主力户型为82㎡左右的二房,113㎡-134㎡左右的三房,188㎡左右的四房。小区户型南北通透,楼间距较宽,底层不影响采光,落地窗视野好。
出入口
小区共有一个出入口,西南门靠近龙锦路,机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流,早晚高峰会拥堵,居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1273户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业很专业,服务及时,绿化率约为40%,绿化设计较好。物业会定期修剪绿化灌木,会定期清理中央花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,每天会早晚处理垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海景瑞物业管理有限公司常州分公司。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

暂无

购物中心

暂无

商场

54个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区西面约200m为望府商业广场,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约2.6km有迪诺·奥特莱斯,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约358m有乐瑞家生活超市(龙锦路店),小区附近约133m有康第普生活超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约837m为常州市第二人民医院(天宁分院),是一所三级甲等综合医院。距小区约2.6km有常州市武进人民医院,是一所三级乙等综合医院。小区附近约841m有常州市天宁区青龙街道社区卫生服务中心,距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区北面约150m有龙景农贸市场,小区附近约939m为世府邻里市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距小区约315m为中国银行(常州龙锦路支行),小区附近428m有江南农村商业银行(常州市翠竹支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信(龙景菜场营业厅)距小区约135m,居民办理通信业务方便。
公共资源
紫荆公园距小区约1.3km,是月季主题公园,居民空闲时间可以去观赏。小区附近约2.3km有常州市图书馆,图书种类齐全,方便居民看书。小区附近约706m有常州市天宁区政务服务中心,距离小区较近,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有常州大剧院保利影城,影院评分较高,居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.6km有柏林之声主题KTV(中华恐龙园店),方便居民业余时间唱歌放松。距小区约157m有金仪轩减肥养生会所,居民平时养生放松方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区户型多样,如果是独居的上班族,可以考虑购买82㎡左右的二房,房子总价较低,相对资金压力小一些。113㎡-134㎡左右的三房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,方便工作生活。188㎡左右的四房,适合一家三代人居住,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学,对家里有孩子的家庭吸引力较大。小区周边商业配套比较完善,逛街方便,比较吸引年轻人。业主可以针对这些群体进行出售。小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁不方便,会对房屋出售造成一定影响。
租房建议
小区户型较多,附近的上班族或是情侣可以租住82㎡左右的两房,独居的上班族与人合租,减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住113㎡-134㎡左右的三房,方便工作生活。188㎡左右的四房,空间比较充足,适合一家三代人租住,家庭成员有独立空间,家里有老人和孩子的家庭,建议租住楼层较低或者带电梯的房屋,方便上下楼。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ,商业配套完善,有利于吸引年轻人和家里有孩子的家庭租住。面积较大一些的113㎡-134㎡左右的三居室和188㎡左右的四居室可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。装修较好,家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园和喷泉,比较有品质感,居民常在花园散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老年人和年轻人相对要多一点,居住氛围好。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区为高端商品房,住户本地人居多,以年轻上班族为主。小区老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居住氛围浓厚。老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。小区人员流动较大,影响居民亲密度。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费