陈渡新苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

陈渡新苑位于钟楼区朱夏墅板块,于2007年竣工,开发商为常州市住房保障中心。小区总建筑面积约为281200㎡,由多层和小高层组成,共约52栋楼,主力户型为94㎡左右的二房,127㎡左右的三房,179㎡左右的四房。小区绿化率约为35%,绿化程度较好,自带约900㎡的中央草坪,有儿童乐园和健身设施,能基本满足居民日常休闲的需求。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿化程度较好,增强居民居住舒适度;
  • 小区周边教育资源较为丰富,距离小区较近,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约982m有荆川公园,环境很好,居民空闲可以去散步。
缺点
  • 小区附近1km之内没有地铁,居民乘地铁出行不方便,交通配套一般;
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民如果回家晚不方便停车。
地段交通
7.9 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通配套一般,距小区约2.7km有地铁2号线勤业地铁站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距小区约315m有清潭路白云路公交站,12路、42路、552路等公交车在此经过,居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离高架路较远,居民自驾出行不是很方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.0

30个

附近幼儿园

10个

附近小学

13个

附近初中

小区附近约411m为聪明兔幼儿园(宣塘路),该园是一所私立幼儿园。常州爱儿坊幼儿学苑(紫荆苑园区)距小区约560m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约427m为常州市荆川小学(教科院附小),是一所全日制公办小学。距小区约716m为教科院附中,是一所局属公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.3 高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

7.9

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化程度较好,自带约900㎡的中央草坪,能基本满足居民日常休闲的需求。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,有健身设施,居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭下棋、聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,比较有层次感。小区外立面以米色为主,比较端庄典雅。楼栋墙体厚实,外墙采用加气砼块、长江淤泥烧结保温砖等自保温墙体材料,屋面保温板做保温层。外立面为涂料粉刷,物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为281200㎡,由总高6层的多层和总高11层的小高层组成,小高层带电梯,共约52栋楼。小区主力户型为94㎡左右的二房,127㎡左右的三房,179㎡左右的四房。小区户型南北通透,楼间距约为50m,楼间距较宽,底层不影响采光,视野好。
出入口
小区共有6个出入口,包含4个大门,2个停车场。西南门靠近紫荆西路,机动车和行人都可通行。西北门靠近白云路,机动车和行人都可通行。北1门位于59号楼附近,仅供行人通行,北门暂时不可通行。停车场位于小区西侧,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 2302户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.75
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业很专业,服务及时,绿化率约为35%,绿化设计较好。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央草坪的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和游泳池也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区物业将楼栋外立面进行了两次大型粉刷,外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期检查消防设施。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为江南中鑫物业。
物业费用
  • 0.45元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

78个

超市

2个

便利店

商业配套
小区北面约1.2km为花园商业中心,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.8km有弘阳广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约336m有乐瑞家生活超市(陈渡店),小区附近约262m有常州百辉隆超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全,居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.1km为常州花园医院,是一所一级综合医院。距小区约1.6km 有常州市星明医院,该医院为民营综合医院。小区附近约901m有常州市钟楼区永红街道陈渡社区卫生服务站,服务较好。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区北面约248m有陈渡菜市场,小区附近约1.3km为清潭综合市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距小区约571m为中国工商银行(常州紫荆东苑支行),小区附近约608m有中国建设银行(紫荆东苑分理处),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信距小区约262m,居民办理通信业务方便。
公共资源
荆川公园距小区约982m,环境较好,是附近人们散步休闲的好去处。小区附近约886m有常州图书馆上书房分馆,图书种类齐全,方便居民看书。小区附近约492m有钟楼区永红街道为民村民委员会,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有常州万达影城(弘阳广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约222m有星科迪卡秀量贩卖式KTV(钟楼店),方便居民业余时间唱歌放松。距小区约330m有福蕴养生艾灸,居民养生较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
小区户型较多,如果是附近独居的上班族,可以考虑购94㎡左右的二房,房子总价较低,相对资金压力小一些。127㎡左右的三房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。179㎡左右的四房,适合一家三代人居住,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学,有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便,业主可以将目标买主定位在有孩子的家庭,有利于加快房屋出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,业主出售房屋时可以带上停车位,一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
小区户型多样,年轻的上班族可以租住94㎡左右的两房,或者与人合租,房租价格相对较低,减轻资金压力。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住127㎡左右的三房,方便工作生活。179㎡左右的四房,空间比较充足,一家三代人可以选择租住,家庭成员有独立空间,家里有老人或孩子建议租住楼层较低或者是带电梯的房屋,方便上下楼。
出租
小区周边教育资源较丰富,比较吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人群进行出租。房屋较大一些的127㎡左右的三居室和179㎡左右的四居室可以采取合租的方式,一定程度上会加快房屋出租。装修较好,家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
7.7 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内有中央草坪,很多居民饭后会在草坪散步。小区设有健身设施,居民平时健身休闲方便,儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区中年人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主本地人居多,大部分是40岁左右的中年人,有一部分年轻人,基本为附近上班族,住户以两代人居住较多。小区居民常聚在一起畅聊家,居住氛围浓厚。小区人员流动较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费