华邦国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 华邦国际位于鼎城区鼎城板块，小区于2018年竣工，是由常德华邦城建投资开发有限公司开发建设，小区容积率约3，绿化率约40%，环境较好；小区共有13栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约61㎡-138㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区未实施人车人流，安全系数较低。
地段交通
7.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约294m是桥南副食城公交站，该站停靠h5路、10路b路和8路公交车；距小区约418m是南桃花源大桥(南)(brt)公交站，该站停靠h2路公交车；距小区约423m是桃花源大桥(南)(brt)公交站，该站停靠h2路和h5路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约216m是桃花源大桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.2
37个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距小区157m左右有万婴幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约448m是江南小学，是一所公办小学；距小区约1km是淮阳中学，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区内建有大面积的绿地，绿地周围建有儿童滑梯、跷跷板和球场等娱乐设施，很多小朋友放学后喜欢在此处玩耍交朋友；小区内还建有凉亭，居民经常在此乘凉聊天，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色的涂料构成，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约3，共有13栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约61㎡-138㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区地下停车场位于华西路附近；西1门位于鼎城路附近；东门位于桃花源路附近；南门（人行门）位于鼎城路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1660户
绿化率
- 40.8%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务意识较强，办事效率较高。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生。小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性。小区物业对园区公共设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保措施比较完善，小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次。小区内安装有多个摄像头，与110进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 常德盛德物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上99个，地下1个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区75m左右有邻家超市(花溪路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。小区附近有多家特色餐饮，距小区约218m是一品香餐馆(花溪路店)，约586m是家家美餐饮，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约894m是德安社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约212m左右有益丰大药房(华邦国际店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.9km是维畅农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区264m左右有常德农村商业银行(郭家铺支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区1.2km左右有中国移动(小圆盘营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.3km左右有屈原公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.3km有鼎城区公安局红云派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区339m是梵雅瑜伽，喜欢瑜伽健身的爱好者，可到此处锻炼；距小区约930m有康复盲人按摩(花溪路店)，可以到此处放松按摩；距小区约850m是大菠萝网咖(紫薇店)，深受电竞爱好者喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择138㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族，可以选择租住61㎡左右的2居室，房租费用相对较低，也可以与朋友合租，分摊房租，降低生活压力；建议一家三口的家庭可以选择租住138㎡左右的3居室，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
用户评价
7.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，整体文化素质较高；住户多为三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费