中南海棠集小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 中南海棠集小区位于武陵区武陵板块，于2003年竣工，由常德南雅房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为1，楼栋总数约为11栋；小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有106㎡-128㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大；
- 小区靠近友阿国际广场，生态环境较好。
缺点- 小区靠近碑吉边路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区出入口未实行人车分流，偶尔出现拥堵现象。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区229m左右是环保局公交站，46路公交车停靠此站点，距小区231m左右是常德中西医结合医院公交站，18路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距碑吉边路约136m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
9.0
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
22个
附近初中
山姆大叔幼儿园距离小区约279m，该幼儿园是一所私立学校；育才小学距小区1.1km左右，是一所公立小学；距小区约332m有常德长怡学校，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.2
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境比较优美。小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内还有健身器材等娱乐设施，可供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料较好，房屋品质高；小区物业对楼栋维护较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为1，楼栋总数约为11栋；小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有106㎡-128㎡左右。
出入口
小区的出入口位于碑吉边路西侧，人车均可通行，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，以保证不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 608户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，小区内装有摄像头保护居民安全，服务质量较好。
安保
外来人员和车辆要进入小区，需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内还有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 江苏中南物业服务有限公司
物业费用
车位
- 共766车位
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套相对完善，距小区2.5km左右有友阿国际广场，居民休闲逛街可以来此；距小区604m左右有百胜生活超市（青年路店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约130m有便利超市，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区267m左右有常德中西医结合医院，居民就医可以来此；距离小区大约275m有高坪头社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；益丰大药房（青年东路店）距小区199m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区655m左右有新六村菜市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区700m左右有中国农业银行（常德城东分理处），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门923m左右有中国移动宽带电视服务中心（青年路），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.7km处有武陵区人民政府永安街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；武陵分局东江派出所距小区1.1km左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区493m左右有御足休闲按摩（竹山巷店），居民可以来按摩放松；距小区234m左右有明王朝运动中心，年轻居民经常来此健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为106㎡左右的3居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为128㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于家庭成员较少的租房人群，可以选择合租面积约为106㎡的3居室，房租相对较低，减轻经济负担；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的4居室，方便居住，多余的房间可做衣帽间或书房，提高居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽；小区距离新六村菜市场比较近，公交站点较多，老人早上买菜比较方便。
业主特征
小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；小区为普通公寓住宅，自住居民较多，大多是普通的上班族，相处时间长，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费