保利中央公园(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公园(别墅) 位于武陵区域武陵板块，竣工于2018年，房龄较新，由常德保利房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约392063㎡，容积率1.5，小区共有90栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有159㎡-327㎡左右的4-7居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2km是恒大商业中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约395m是荷花公园公交站，可乘坐y26路、y35路公交。距离小区465m左右是宝利集团公交站，可乘坐h11路公交，小区附近约600m还有柳叶湖游客服务中心公交站，可乘坐38路、y35路公交，居民公交出行很方便，距离小区约400m是柳溪路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
6.2
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小哈佛美语幼稚园距小区约810m，该幼儿园是一所私立幼儿园，柳叶湖旅游度假区复基小学距小区约895m，该学校是一所公立小学，常德市一中柳叶湖学校距小区约835m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米白色的贴砖，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约392063㎡，容积率1.5，小区共有90栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有159㎡-327㎡左右的4-7居室。
出入口
小区设有两个出入口，南门靠近百胜便利超市，停车场靠近柳溪路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 湖南保利物业管理有限公司常德分公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2km左右有恒大商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约370m处有百胜便利超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约360m处有湖畔饭店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有柳叶湖新城医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约750m有柳叶湖社区文花卫生诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约825m有老百姓健康药房(柳叶店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的柳叶湖农贸市场，比较便利；距离小区1.6km左右有常德农村商业银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区370m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区990m左右是常德市公安局柳叶湖分局七里桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约340m处是荷花公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约370m有芒果国际影城(常德保利店)，方便居民看电影。距离小区约1.8km有天天龙KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约940m有梦之健游泳健身连锁，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择159㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于追求品质的改善置业人群，建议选择325㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭住户来说，可以选择租住约159㎡的4居室，面积较大，居住空间广；对于人口众多的家庭来说，建议选择约205㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费