君华御庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 君华御庭小区位于武陵区武陵板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由君华房地产有限责任公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率2.8左右，在售户型约62㎡-264㎡，共10种户型，可以满足各种需求。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(常德店)较近，方便居民购物；
- 小区距离丁玲公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离汇美广场公交站约81m，18路、22路、24路等公交在该站点停靠；距离荷塘月色公交站约207m，h15路公交在该站点停靠；距离火车站电器城公交站约252m，19路;22路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三星路/皂果路(路口)约80m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
7.0
36个
附近幼儿园
18个
附近小学
4个
附近初中
荷塘月色幼儿园距离小区约309m，是一所私立幼儿园；常德市武陵区东风小学距离小区约687m，是一所公立学校；常德市第十四中学距离小区约723m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内部设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；此外小区还有喷泉等景观，整体来看小区环境清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区于2000年建成，房龄较老，不过小区物业和居民对楼栋维护较好，整体没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率2.8左右，在售户型约62㎡-264㎡，共10种户型，可以满足各种需求。其中主力户型为120㎡左右的3房2厅2卫。
出入口
小区共有2个出入口，北门在三星路附近，停车场在新河路丁玲公园东北侧约90m。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1552户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 家生活物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(常德店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；旺旺超市距离小区约142m，商品齐全，方便居民日常生活；1912饭店距离小区约468m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南中医院大学-附属常德医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南坪街道东风社区卫生部距离小区约382m，可以解决居民的基本健康问题；益丰大药房距离小区约161m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
常德生鲜家禽市场距离小区约687m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(常德火车站支行)距离小区约130m，方便居民办理理财业务；中国电信(皂果北路营业厅)距离小区约149m，方便居民办理通信业务。
公共资源
丁玲公园距离小区约468m，全天免费开放，方便居民日常休闲；常德市武陵区图书馆二馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
时光梭健身距离小区约705m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；海归网咖距离小区约183m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；台球距离小区约890m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.3
成交量
9.7
买房建议
小区主力大户型，对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择128㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择113㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费