华电新城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 华电新城位于常德市武陵区武陵板块，于2017年竣工，房龄较新。小区由常德金泽置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共约7栋楼，由高层住宅组成，容积率为2.6左右。小区户型面积在88m²-206m²左右，房型为2-5居室。小区整体绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近紫菱路，居民受噪音影响；
- 小区附近有壳牌加油站(常德大道站)，存在一定安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区248m左右有金色世纪公交站，11路、15路公交在此站停靠；距离小区301m左右有招呼站公交站，11路、15路公交在此站停靠；距离小区309m左右有首创名苑公交站，39路、52路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。紫菱路/荷花路(路口)距小区约177m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区大约185m是恒大姜莱幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区大约220m是北正街恒大华府小学，该校是一所公办学校；距离小区大约723m是芷兰中学，该校是一所公办中学。小区附近教学资源丰富，孩子就校选择较多。
居住品质
8.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约为38%，绿化面积较大，环般较好。小区道路两旁有绿化带，物业对绿植修剪较及时，给居民提供了一个干净舒适的居住环境。小区内部有健身器材，供居民锻炼身体；小区内还有凉亭和公共座椅，供居民在此闲坐休息、聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由黄色和灰色涂料组成。楼栋外立面看起来较新，物业维护及时，小区墙皮无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共约7栋楼，由高层住宅组成，容积率为2.6左右。小区户型面积在88m²-206m²左右，房型为2-5居室。
出入口
小区共有2个出入口。小区北门靠近紫菱路，东门靠近荷花路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1918户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 公共座椅；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁每天及时清洁路面垃圾和打扫楼道卫生，小区地面基本无可见垃圾。物业会定期打理绿植和维护公共设施，给居民提供了舒适干净的居住环境。小区物业服务态度较好，基本有求必应。
安保
小区门口有值班室，外来人员经过保安询问登记才能进入小区。小区有多名安保人员，保安会在小区内不定时进行巡逻，随时保障居民人身财产安全。小区内有多处监控，与110系统联网，一旦有异常情况警察可及时发现并处理。
物业信息
物业信息
- 华电新城物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区大约768m是恒大商业中心，万达广场(常德店)距小区约2.5km，居民到此购物较为方便；距离小区大约264m是蔚然锦和连锁超市(田丹商行店)，可供居民购买日常用品。距离小区大约64m是邻家火夫江湖菜，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区大约601m是常德大众医院，该医院为综合医院，居民来此就医方便；距离小区大约294m是熙康诊所，居民可以来此治疗日常疾病；距离小区大约231m是益丰大药房(荷花路店)，方便居民购药。
生活服务
距离小区大约270m是苏公桥生鲜农贸市场，该市场水果蔬菜品种丰富，居民买菜较为方便；距离小区大约559m是交通银行24小时自助银行(幸福湾)，居民办理日常理财业务较方便；距离小区大约224m是中国移动(宽带体验中心)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区大约1.4km是常德市滑板公园，方便居民日常休闲；距离小区大约104m是武陵分局芷兰派出所，居民遇到日常纠纷可来此处理。
休闲娱乐
距离小区大约760m是恒大嘉凯影城(常德店)，喜欢看电影人士可到此处观赏影片；距离小区大约236m是MOTO智能健身房，距离小区较近，喜欢健身的人士可选择这里；距离小区大约129m是芸约荟国际娱乐，居民到此唱歌较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
9.3
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择面积约88m²的2居室，房屋面积适中，经济压力相对较小，可以满足居民基本的居住需求；对于资金充足人口较多的家庭来说，建议选择面积约206m²的5居室，房间较多，居住空间较宽敞，私密性强，可以提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
建议业主售房前将房屋适当的装修一下，保持房间干净卫生，可以加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主连同车位一起出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻租房人士，建议选择面积约88m²的2居室，可以和他人合租，分摊房租压力，节约生活成本，减轻资金压力。对于有老人和孩子的家庭租户来说，可以选择面积约206m²的5居室，户型功能齐全，每个家庭成员都可以有私人空间，居民居住较舒适。
用户评价
6.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业经常组织各种各样的活动，增强邻里之间的交流。小区周边生活配套齐全，居民日常生活较方便。小区绿化较好，环境优美，居民居住舒适。
业主特征
小区居住人群一般为公司白领，作息较规律。小区老人小孩相对多一些，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。小区居民整体素质较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费