三一翡翠湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 三一翡翠湾小区位于武陵区武陵板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由竹胜园房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共29栋左右，容积率2.4左右，小区主力户型为90㎡-110㎡左右的3居室和140㎡-170㎡左右的4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离友阿国际广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离紫缘桥翡翠湾公交站约198m，39路公交在该站点停靠；距离翡翠湾公交站约241m，39路公交在该站点停靠；距离南岸码头公交站约543m，南岸码头-下南门码头、下南门码头公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离老堤障路约177m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.5
64个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
香港艾乐国际翡翠湾幼儿园距离小区约204m，是一所私立幼儿园；紫桥小学距离小区约1km，是一所公立学校；常德市三闾实验学校距离小区约430m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以棕色涂料为主。小区于2015年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共29栋左右，容积率2.4左右，小区主力户型为90㎡-110㎡左右的3居室和140㎡-170㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，南门在湘绣路与老堤障路交叉口西北150m左右，西一门在紫缘路附近，北门在紫缘路东200m左右，西二门在小区9号楼附近，停车场在小区7号楼和9号楼之间，南1门在Muse Salon附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3637户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 竹胜园物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
7个
便利店
商业配套
友阿国际广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；蔚然锦和连锁超市杨飞商行(紫缘路店)距离小区约118m，商品齐全，方便居民日常生活；蓉九辣椒炒肉餐厅(三闾店)距离小区约637m，方便居民就餐。
医疗资源
常德市第三人民医院距离小区约2.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；常德市武陵区新竹苑诊所距离小区约312m，可以解决居民的基本健康问题；九芝堂连锁距离小区约101m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三闾农贸市场距离小区约543m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(三闾桥支行)距离小区约797m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约180m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨湖公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；常德市图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识.
休闲娱乐
飞娱网吧距离小区约464m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。曼陀罗瑜伽(大小河街VIP馆)距离小区约950m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；菩兰国际美容养生会所距离小区约200m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
该小区约90㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区133㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住133㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于242㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区羽毛球场、篮球场、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费