华政龙港汇小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华政龙港汇位于武陵区武陵板块，小区于2005年竣工，是由常德市华政实业有限公司开发建设，小区总建筑面积约107303㎡，总占地面积约21578㎡，容积率约3.99，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室和6居室，户型面积约63㎡-162㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约25%，有少量的绿植，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是万达广场(常德店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约930m是常德市第四人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区绿化率约25%，环境一般；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约153m是烟厂二区公交站，该站停靠7路、19路和29路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约536m是洞庭大道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.7
57个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区308m左右有龙昌艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区357m左右有常德市工农小学，是一所民办小学。距离小区381m左右有常德市第五中学，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约25%，绿化面积不大，环境相对一般。小区道路两旁种植了绿植，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐，小区每天都会安排保洁人员打扫，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以灰白色的涂料为主，小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约107303㎡，总占地面积约21578㎡，容积率约3.99，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室和6居室，户型面积约63㎡-162㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于武陵区龙港路常德市第五中学西北侧约50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 924户
绿化率
- 25.02%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共576车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
9.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有万达广场(常德店)，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区103m左右有华湘超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区930m左右有常德市第四人民医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区205m左右有龙港巷社区卫生服务站，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区256m左右有龙港巷农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区174m左右有中国工商银行(常德芙蓉支行)，方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
小区距离约896m处有屈原公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约371m处有常德市武陵区人民政府白马湖街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区373m左右有希腊神话金殿会所，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区317m左右有湘御足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于资金充足的人群来说，适合选择面积在162㎡左右的6居室，房间相对较多，能够较好保障居民的生活空间。对于夫妻来说，适合选择面积在63㎡左右的2居室，能够充分利用空间，更好生活。
卖房建议
小区大户型建议推荐给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租63㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租162㎡左右的6居室，可以满足基本居住需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，给租客留下一个良好的印象。业主在房屋空闲期可以在房屋附近种植花草，同时装修房屋，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。但是小区绿化面积有待扩大。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费