乐尊国际小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 乐尊国际位于鼎城区鼎城板块，于2021年竣工，由湖南乐尊城养老产业有限公司开发。小区容积率为2.6左右，楼栋总数约为8栋，以高层为主。小区户型有70㎡-128㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为37%，绿植维护较好，植被茂盛，居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约896m有临时站公交站，停靠h5路公交车；距离小区约959m有金霞路（brt）公交站，停靠h2路公交车；距离小区约977m有顺沅•南金城公交站，停靠10路左环及h5路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离金霞路辅路约295m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约598m有福广幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km有江南小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有鼎城区善卷中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施，方便居民健身娱乐。小区内还有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.6左右，楼栋总数约为8栋，以高层为主。小区均为2梯4户，户型有70㎡-128㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于鼎城区永丰路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共718车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，桥南源商业广场距离小区约4.0km，居民购物娱乐不方便。距离小区约184m有梅园生活超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。距离小区约191m有常来餐馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有常德市第四人民医院南区，居民就医比较方便。距离小区约1.1km有广德大药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有丹洲乡农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约1.3km有中国建设银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有大菠萝网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区约1.4km有养生足浴馆，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择70㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通比较便利，上班比较方便；对于预算充足的家庭来说，建议考虑户型面积在128㎡左右的4居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边交通便利，出行比较便捷，建议业主将房屋推荐给白领，以此来加快房屋出售速度。家中有车位的业主可以附带着车位一起出售，一定程度上可以加快房子的出售速度。
租房建议
年轻上班族适合合租70㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，经济压力较小。对于家庭租户来讲，建议租住128㎡左右的4居室，面积较大，可满足基本的居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费