金山国际新城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 金山国际新城小区位于汉寿区汉寿板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由君宇置业有限公司开发完成。小区楼栋共20栋左右，容积率2.7左右，小区主力户型为122㎡左右的3居室和139㎡左右的4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离金山奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离移动公司公交站约632m，汉寿1路公交在该站点停靠；距离检察院公交站约645m，汉寿1路公交在该站点停靠；距离武装部公交站约711m，汉寿1路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出现便捷度一般；小区距离净心路约220m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
常德市汉寿县玥时光幼儿园距离小区约526m，是一所私立幼儿园；西湖小学距离小区约969m，是一所公立学校；汉寿县生源实验学校距离小区约736m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色的涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区2017年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，容积率2.7左右，小区主力户型为122㎡左右的3居室和139㎡左右的4居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，东大门在芙蓉西路1号附近，南门在芙蓉西路附近，仅限行人通行，地下停车场在净心路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3595户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 国际新城物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地下2600个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
金山奥特莱斯距离小区约267m，是一家综合购物中心，方便居民购物；佰联世纪生活超市距离小区约40m，商品齐全，方便居民日常生活；外婆家的土钵菜馆(龙阳商业广场店)距离小区约548m，方便居民就餐。
医疗资源
汉寿县人民医院距离小区约2.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；新街社区卫生室距离小区约290m，可以解决居民的基本健康问题；万达大药房距离小区约198m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约967m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(汉寿县芙蓉路支行)距离小区约98m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约115m，方便居民办理通信业务。
公共资源
净心公园距离小区约563m，全天免费开放，方便居民日常休闲；汉寿县图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华耀国际影城(龙阳店)距离小区约719m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；楠会所游泳健身俱乐部(汉寿店)距离小区约496m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；商务棋牌距离小区约877m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择79㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择128㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择90㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费