碧桂园澧州华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园澧州华府位于常德市澧县，小区由澧县碧霄房地产开发有限公司开发，于2020年竣工。小区建筑面积约601870㎡，占地面积约182821㎡，绿化率约35%，容积率约2.8。小区共约32栋楼房，户型有3居室-4居室，户型面积约110㎡-144㎡，小区所处位置优越，周边有翊武公园、沿河风光带等，适合刚需和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近澧州路与运达路交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(澧县第一站)，存在一定安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约118m是交警大队公交站，该站停靠澧县2路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约91m是澧州路与运达路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.4
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约371m处有澧县兰江幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约553m处有澧阳镇第七完全小学，约1.3km处有澧阳镇实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约207m处有澧县职工学校，约888m处有澧县银谷国际实验学校，该学校是一家公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区采用立体景观园林，一花一草，遵从自然礼序，因地制宜，根据地形地貌营造坡地美景，打造“移步异景”的园林效果，生态环境较好；小区内部设施比较完善，有大型童梦乐园、社区泳池、健身器材等设施，丰富了居民的业余生活，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以浅咖色和深棕色为主色调；小区房龄较新，建成时间较短，外立面保持较好，没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区建筑面积约601870㎡，占地面积约182821㎡，容积率约2.8。小区共约32栋楼房，以高层为主，户型有3居室-4居室，户型面积约110㎡-144㎡，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区出入口位于运达路总工会对面，靠近津澧大道，交通便捷，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.2%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁；保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障；小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全；外来人员和车辆进入小区要进行实名登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司常德分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有宏卫商业中心，约2.2km是万达广场(翊武路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约46m处有花满庭超市，约210m是翡翠华庭生活超市，居民采买比较方便。
医疗资源
距离小区约1.8km有澧县中医院，该医院为二级乙等综合医院，居民就医方便。距离小区约211m有朱医生诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约125m有益康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区602m是关心农贸市场，居民买菜方便。距离小区约514m左右有中国农业银行，居民办理银行业务方便。距离小区372m左右有中国移动(象网授权店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约992m处是翊武公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距小区约287m是澧县人民政府澧西街道办事处，居民可到此处办理业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有澧县长浩电影城(财富广场店)，方便居民看电影。距离小区约70m有浦金国际KTV金殿(三店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约351m是黄华体育儿童运动馆，约914m有八七健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为110㎡左右的3居室，以做过渡居住；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为144㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较新，房屋品质不错，靠近大型商场和医院，方便居民生活，因此业主可将出售对象定位为有老人或孩子的家庭住户，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以合租110㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率较高，植被生长得比较茂盛，整体环境较好；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内部生活配套较为完善，总体来说居民居住舒适感不错。
业主特征
小区内人员流动性较小，业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，这部分人群作息规律，整体素质比较好；小区内还有一部分帮子女照看孩子的老人，平时会聚在一起畅聊家常，邻里关系较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费