碧桂园翘楚棠小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园翘楚棠小区位于武陵区武陵板块，由常德市北郡房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有21栋楼，容积率为1.28；主力户型为105㎡左右的3居室和115㎡左右的3居室，也有144㎡左右的4居室；小区绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近柳叶湖沙滩公园，方便居民散步和晨练；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少医院，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约441m有长郡·郡德学校(小学部)公交站，该站停靠24路、28路公交车；距离小区约583m有长郡·郡德学校(中学部)公交站，该站停靠24路、28路公交车；距离小区约792m有锦江酒店公交站，该站停靠24路、y26路公交车，方便居民公交出行；距离小区约796m有万寿路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.6
初中
6.4
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约3km有小哈佛美语幼稚园，该幼儿园是公立学校，距离较远；距离小区约348m有常德市郡德学校(小学部)，该小学是公立小学；距离小区约2.8km有白鹤镇中学，该中学是公立学校，距离较远；整体来看，小区周边教育资源比较一般，学生上下学不方便。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观；小区还有人工湖，湖内水质干净，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色和米色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，容积率为1.28；户型南北通透，小区主力户型为105㎡左右的3居室和115㎡左右的3居室，也有144㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近竹文古鉴，可通往沾天湖环湖路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 63.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司常德分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.5km有和瑞欢乐城(常德店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1.6km有德惠生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约732m有元元快餐店，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.7km有湘雅常德医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约2.5km有万金障社区卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约2.4km有老百姓健康药房(金牛店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4.2km有新河路农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.7km有常德市农村商业银行(股份有限公司白鹤山支行)，距离较远，居民办理金融业务不方便；距离小区约2.5km有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.3km有柳叶湖沙滩公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有常德市公安局柳叶湖分局柳叶湖派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较少，距离小区约2km有芳华美容馆，居民美容比较方便；距离小区约4.5km有好声音量贩KTV(火车站旗舰店)，距离较远，不方便居民唱歌娱乐；距离小区约4.5km有壹号国际健身(泽云广场店)，距离较远，居民健身锻炼不方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约144㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约105㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约105㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择144㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费