星语林汀湘湖畔小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 星语林汀湘湖畔小区位于武陵区武陵板块，于2011年竣工，由常德金泽置业有限公司开发。小区是多层、小高层住宅，容积率约为2.6，楼栋总数约9栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有85㎡-149㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大；
- 小区靠近和瑞欢乐城（常德店），居民购物方便。
缺点- 小区靠近保靖路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区停车位比较紧张，有时候会有乱停车的现象。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区134m左右是柳叶湖车站公交站，11路等公交车停靠此站点，距小区134m左右是柳叶湖车站（紫缘路）公交站，48路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距保靖路约112m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.5
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
恒大姜莱幼儿园距离小区约677m，该幼儿园是一所私立学校；距小区442m左右有常德市七里桥小学，该学校是公立小学；芷兰中学距离小区约1.2km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区内有小苗圃和各种树木，物业修剪的比较整齐，还有凉亭，居民下班后经常在此下棋、聊天，关系较好；运动广场上有儿童游乐设施，孩子喜欢来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，材料品质高，持久耐用；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率约为2.6，楼栋总数约9栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有85㎡-149㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西北门、南门和停车场，其中西北门靠近紫缘路，南门临近保靖路，停车场仅供车辆通行，也靠近保靖路，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1237户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 儿童游乐
- 活动中心。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；物业对于车辆的管理不太及时，有乱放迹象；但物业对植被的修剪比较及时，使小区的花坛、苗圃里的植被观赏性强，环境更加优美。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 星语林物业
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距恒大商业中心约275m，居民可以在此进行休闲购物；距小区2.3km左右有大润发（常德店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约231m有美宜佳（紫缘路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区683m左右有柳叶湖新城医院，居民就医可以来此距离小区大约850m有芷兰街道社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；德春大药房距小区91m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区751m左右有苏公桥生鲜农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区147m左右有中国建设银行（常德柳叶大道支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门105m左右有中国移动（柳叶湖店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约948m处有常德市武陵区政府芷兰街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；武陵分局芷兰派出所距小区925m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，台球馆距小区2.5km左右，居民可以来打球；距小区128m左右有战地网咖，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区内的房屋对于预算较少的人群来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为149㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家，出售的速度更快。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为85㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为149㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为149㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2011年，房龄较新，物业维护的比较好，居住的舒适度较高；小区周边有恒大商业中心等配套资源，生活便利；小区环境干净整洁，花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的小户型业主多为收入普通的刚需型人群，素质教育都比较好；还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费