金爵华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金爵华府小区位于汉寿区汉寿板块，由鸿腾置业有限公司开发。小区是高层住宅，楼栋总数约为19栋，容积率约为2.5。小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有63㎡-133㎡左右。小区物业对地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有南康医院，居民就医比较方便；
- 小区靠近汉寿万达广场，居民逛街便利。
缺点- 小区出入口未实行人车分流，偶尔有拥堵现象；
- 小区靠近华府路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区1.2km左右是金色晓岛公交站，汉寿4路公交车停靠此站点，距小区1.2km左右是御龙湾小区公交站，汉寿4路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距华府路约108m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
金爵华府幼稚园距离小区约110m，该幼儿园是一所私立学校；距小区605m左右有汉寿县詹乐贫中学附属小学，该学校是公立小学；距小区约599m有汉寿县詹乐贫中学，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区物业对地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。小区内有花园、各种灌木、乔木，方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。另外小区内还有运动广场、健身器材，方便居民娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面颜色为卡其色，质量较好，持久耐用；该小区物业对楼栋维护较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为19栋，容积率约为2.5。小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有63㎡-133㎡左右。
出入口
小区的出入口有北门，北门靠近华府路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 794户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 活动中心；
- 水池；
- 康乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美。
安保
小区有充足的保安人员，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 翔欣物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，汉寿万达广场距小区1.4km左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区355m左右有三联超市（碧桂园店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约102m有每天惠吴兵便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区837m左右有南康医院，居民就医可以来此；距离小区大约696m有护城社区卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；益丰大药房（辰阳南路店）距小区275m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.1km左右有农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区639m左右有中国工商银行（汉寿支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.3km左右有中国移动（芙蓉东路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.5km处有汉寿县人民政府龙阳街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；龙阳派出所西竺山社区警务中队距小区1.2km左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区193m左右有云轩足迹，居民可以来按摩放松；距小区249m左右有金爵电竞馆，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区内的房屋对于预算较少的人群来说，可以选择面积为63㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来汉寿万达广场，距离写字楼较近，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为63㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有农贸市场、汉寿万达广场等配套资源，生活便利；小区环境干净整洁，物业管理比较负责，小区环境和花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
本小区居住人群部分为老人和小孩，大部分是老人带小孩，居住氛围比较好；小区有部分面积为133㎡左右等较大的户型，业主多为收入比较高的高素质人群，相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费