万达湖公馆B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达湖公馆B区位于武陵区武陵板块，小区别名万达湖公馆，是由常德万达广场投资有限公司开发建设，小区容积率约1.84；小区共有3栋商品房住宅，由高层组成；小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为95㎡-189㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约174m是万达广场(常德店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.9km是湖南中医院大学-附属常德医院，是看病就医的好去处。
缺点- 距小区约649m是中国石化加油站(常德市皂果路站)，存在安全隐患；
- 小区距离沙港路较近，部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约267m是武陵区委区政府公交站，该站停靠6路、18路和24路等多路公交车；距小区约336m是万达广场公交站，该站停靠48路、24路和6路等多路公交车；距小区约353m是市公安局公交站，该站停靠24路和51路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约52m是沙港路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.1
54个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
距小区618m左右有吉纽思国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约864m是常德市武陵区第五小学，是一所公办小学；距小区约1.4km有南坪中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的涂料构成，并且在物业的细心维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.84，小区共有3栋商品房住宅，由高层组成；小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为95㎡-189㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区北门位于常德市-武陵区-金银街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 335户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身跑道；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 常德市万象美物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约174m是万达广场(常德店)，约1.8km是和瑞欢乐城(常德店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区190m左右有乐享生活，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.5km是常德市第四人民医院，该医院为二级甲等医院；距小区约704m是南坪街道沙港社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区257m左右有荣和堂(万达广场常德店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约665m是沙港农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区284m左右有中国工商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区104m左右有中国电信(沙港路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约751m有丁玲公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.4km是常德市公安局武陵分局穿紫河派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约207m是万达影城(万达广场常德店)，小区居民看电影较为便捷；距小区241m左右有爱悠网咖，深受电竞爱好者喜欢；距小区约162m有泰古礼泰式古法按摩精油SPA，方便居民休闲放松；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在95㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在189㎡左右的4居室，房间较多，可以较好实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
卖房建议
小区地理位置优越，小区距离公交站较近，可以方便居民平时上下班，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择95㎡左右的2房，租金相对较低，可以自住或者与朋友合租，可以减轻经济压力；对于资金充足的人群来说，建议租住面积在189㎡左右的4居室，房间较多，而且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费