万达湖公馆D区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 万达湖公馆D区位于常德区武陵板块，小区别名万达湖公馆，是由常德万达广场投资有限公司开发建设，小区容积率约3，绿化率约45%，环境较好；小区共有4栋商品房住宅，由高层组成；小区户型有2-4居室，户型面积约95㎡-170㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距小区约440m是万达广场(常德店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 距小区约397m是中国石化加油站(常德市皂果路站)，存在安全隐患；
- 小区临近沙港路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约160m是市中级法院公交站，该站停靠22路、39路和52路公交车；距小区约233m是丁玲公园（南）公交站，该站停靠22路、52路和39路公交车；距小区约305m是万达广场公交站，该站停靠6路、18路和24路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约286m是沙港路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
7.5
50个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
距小区562m左右有吉纽思国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约871m是常德市武陵区第五小学，是一所公办小学；距小区约1.2km是南坪中学，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色和咖色的涂料构成，整体设计较为美观，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有4栋商品房住宅，由高层组成；小区户型有2-4居室，户型面积约95㎡-170㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于A2区西侧约100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 640户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 观景池；
- 活动中心；
- 中心花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配备多名保安，园区会有保安不定时巡逻。小区门口配备安保人员，外来人员需要在门口登记才能进入小区。小区内安装有监控设施，可以实时监控小区内的情况，及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.6-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约440m是万达广场(常德店)，为居民休闲购物提供了便利条件；距小区38m左右有阅阅超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km是湖南中医院大学-附属常德医院，该医院为三级甲等中医医院；距小区约675m是南坪街道沙港社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约311m左右有益丰大药房(常德芙蓉盛世店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约662m是沙港农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区199m左右有中国建设银行(万达广场支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区321m左右有中国电信(沙港路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约414m有丁玲公园，约1.2km是白马湖文化公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.2km有常德市公安局武陵分局南坪派出所，方便居民办理业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区442m左右有万达影城(万达广场常德店)，居民看电影较为便捷；距小区约85m有零距离健身工作室,方便居民锻炼身体。距小区约166m有曼陀罗瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，建议购买95㎡左右的3居室，可办理分期，资金压力相对较小，且小区附近交通资源较好，日常出行非常方便。如果是家庭住户，且资金比较充足，建议购买170㎡左右的4居室，有足够的空间供三代人居住，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边交通多样，且购物场所较多，业主在卖房时也可重点关注年轻一族，他们一般比较在乎出行和购物便捷度，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在95㎡左右的3居室，租金分摊，生活压力相对会比较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在170㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通多样，居民出行非常方便。小区附近商场、银行和诊所等各项生活配套资源丰富，小区居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区居民大多在此居住时间较长，彼此比较熟悉，相处和睦。
业主特征
小区住户多是三代人同住，一般是带孩子的中年人，家里有老人和孩子，他们白天一般忙于工作，生活作息比较规律，素质较高。小区公共区域经常会有很多小朋友玩耍，园区生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费